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共和党法案将削弱联邦在住房市场中的作用,修改多德 - 弗兰克

众议员 (RN.J.)正在寻求吸引私营部门重新进入房地产市场,现在由房利美和房地美主导,他周四提出了一项新法案。

该立法旨在使私人投资者更容易开始购买和出售抵押在证券中的抵押贷款,以使市场摆脱两家政府资助企业所享有的“双寡头垄断”。

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他表示,该措施的目标是“努力为私人市场创造更加公平的竞争环境,以便能够再次站起来。”

加勒特在一些共和党人的努力中发挥了主导作用,拆除了房利美和房地美,并建立了一个主要由私营部门支持的住房融资体系。 作为负责监督两家政府资助企业(GSE)的众议院金融服务小组委员会的主席,他已经举行了多次听证会,并通过十多项法案引发了这项法案,这些法案削弱了他们在国家住房中的主导地位。

现在,通过这项新法案,加勒特希望为GSE被拆除后不再为该国绝大多数抵押贷款提供广泛担保的住房市场奠定基础。

“是时候翻页了,”他说。

根据该法案,统一承保标准将允许抵押贷款根据其信用质量分组为证券,然后可由私人投资者购买和交易。 管理房利美和房地美的联邦住房金融局(FHFA)将负责制定这些标准。

此外,FHFA将为抵押贷款支持证券制定标准化证券化文件,这将进一步使投资者了解新市场并了解所提供的每种证券的风险。

然而,加勒特明确表示,政府仍将在房地产市场中发挥“重要作用” - 例如,通过联邦住房管理局支持低收入住房。

它还将禁止抵押贷款“填补”的做法,监管机构将要求投资者减少他们持有的抵押贷款本金 - 这种做法已被几位民主党人推动。

此外,他的法案将取消多德 - 弗兰克金融改革法的规定,该法要求金融公司通过控制抵押贷款的一些风险来保留“游戏中的皮肤”。

加勒特说他希望在短时间内通过他的小组委员会将他的法案提交给他的小组委员会,因为全体委员会在他们前往众议院时开始考虑其他共和党的住房法案。

这些措施将取得多大进展还有待观察。 虽然双方都同意在目前的住房融资状况方面需要做些什么,但很难达成协议的领域。 加勒特邀请民主党人提出自己的方法。

众议院共和党人之间很难达成协议,因为加勒特的一些共和党委员会成员对私营部门可以广泛支持住房市场持怀疑态度,并且正在推动某种形式的政府担保。