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房屋业主张支持抵押贷款计划,呼吁采取更广泛的行动

HARP通常通过以较低的利率提供新贷款来减少借款人的每月付款。

尼尔森表示,这些变化可能会提振消费者信心,为一些家庭腾出现金,并让其他人以更快的速度偿还抵押贷款。

“显然,迫切需要采取其他政策措施来防止取消抵押品赎回权并处理止赎房屋的清单,”他说。

除了周一公布的变更所解决的问题之外,尼尔森还表示,必须解决过度限制性的抵押贷款标准,对房屋建筑商的不适当信贷限制以及导致房价不稳定的评估系统,这些都对房地产行业的复苏不利。

“我们仍有大量的工作要做,以修复住房,”他说。 “HARP的改变是一个很好的步骤,但我们华盛顿的领导人需要迅速关注更广泛的改善住房市场的行动。他们花了很长时间才认识到住房对创造就业机会来说是不可或缺的。自经济衰退结束以来一直非常缺乏的增长。“

住房和城市发展部长 周一表示,高失业率是房地产市场复苏缓慢的主要原因。

奥巴马政府于10月1日生效的另一项政策将为失业工人提供12个月的抵押贷款,以帮助他们避免丧失抵押品赎回权。

多诺万表示,总部位于加利福尼亚的RealtyTrac公司密切关注取消抵押品赎回权的情况,并称政府放慢了收回率,这可能会超过去年的水平。

在第三季度,共有610,337份止赎申请 - 违约通知,预定拍卖和银行收回。 根据RealtyTrac的数据,这比上一季度增长不到1% - 这是自2010年最后三个月以来的第一季度增长,并且比2010年第三季度减少了34%。

10月13日,RealtyTrac首席执行官詹姆斯·萨卡西奥(James Saccacio)表示,自去年10月以来,美国取消抵押品赎回权的活动已经陷入低潮,当时机器人签署的争议引发了对贷方取消抵押品赎回权程序和文书工作的一系列调查。 9月份和第三季度止赎活动继续远低于一年前的水平,有证据表明这种暂时下行趋势即将改变方向,止赎活动缓慢开始回升。“

抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)总裁兼首席执行官大卫•史蒂文斯(David H. Stevens)表示,这些变化将允许更多借款人通过降低借款人的成本和降低房利美和房地美的风险来限定和简化流程。

史蒂文斯说:“贷款人特别欣慰的是,这些改进将减轻贷方在发放新贷款时所面临的一些陈述和保证。” “仅这些变化应该鼓励贷款人更积极地参与HARP。”

在这方面,大通周一宣布它将参与扩大计划。

“我们很高兴与FHFA合作扩大HARP计划,因为它应该帮助数千名大通客户减少每月的抵押贷款支付,”Chase抵押贷款银行业务首席执行官Frank Bisignano表示。 “我们估计,它可以使家庭的抵押贷款支付平均每年降低2,500美元,从而为他们提供更多的财务灵活性并改善他们的生活质量。”

这些变化消除了对再融资为短期抵押贷款的借款人的某些基于风险的费用,取消了之前设定为125%的贷款价值上限,并将HARP延长至2013年12月31日。

不过,史蒂文斯和政府官员表示,这些变化仍在实施中。

“虽然最终有所帮助,但这些变化不会成为解决我们住房市场所面临的所有问题的银弹,而且借款人的抵押贷款比他们的房屋价值还要多,”史蒂文说。 “但他们将为贷方提供另一种工具来帮助借款人,并希望有助于为住房市场带来一些稳定性,特别是那些受房屋价值下跌影响最大的住房市场。”

国家社区再投资联盟还呼吁白宫继续进行变革。

“今天对HARP计划的改变将加速其有效性,并将极为有用,”全国社区再投资联盟总裁兼首席执行官约翰泰勒说。

“但是,当然可能还需要一个更重要的变化,”他说。

他建议在三个月内重新评估变化的有效性。

泰勒说:“如果这些变化没有产生影响,那么政府必须采取更积极的行动,例如强制服务人员参与本金减少计划,或直接购买贷款并将其写下来。”

HOPE NOW是抵押服务商,投资者,抵押贷款保险公司和非营利顾问的自愿私营部门联盟,也支持这些变革,因为它们将解决住房市场的一项重大挑战 - 帮助那些没有欠款的房主。

“新计划现在消除了房主尝试再融资的许多障碍,包括免除了许多相关费用,并且无需进行新的评估,”HOPE NOW执行董事Faith Schwartz说。

“最重要的是,取消贷款价值(LTV)上限对于为过去无法再融资的固定利率抵押贷款的房主敞开大门将大有帮助。”