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奥巴马政府试图重置联邦对抵押贷款危机的反应

奥巴马政府正在重新制定一项重要的房屋再融资计划,以帮助那些欠房屋抵押贷款的房主,而不是房屋的价值。

这一努力是在奥巴马总统前往内华达州的同一天宣布的,这是一个摇摆不定的国家,也是受住房危机影响最严重的国家之一。

内华达州拥有全国最高的“水下”抵押贷款比例,这意味着抵押贷款的价值高于房屋的价值。 奥巴马将在内华达州的一个私人住宅上就他的就业建议发表评论,预计他也将在那里解决住房危机。 奥巴马分别在内华达州和加利福尼亚州举办了几次募捐活动。

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住房是奥巴马的弱点,因为家庭负担得起的再融资计划(HARP)是他帮助房地产市场的主要努力之一,远远不及白宫帮助300万到400万房主的最初目标。 该计划是唯一旨在帮助水下再融资借款人的奥巴马住房计划,已帮助了超过900,000名房主。

通过取消一些标准并削减某些成本,联邦住房金融局代理主任爱德华德马科表示,他希望更多苦苦挣扎的房主将向HARP寻求帮助。

“我们今天宣布的是一些重要且有意义的变化,”他对记者说。 “我们相信这些变化将使更多人更容易为他们的抵押贷款再融资。”



两位政府官员 - 住房和城市发展部长 国家经济委员会主任吉恩斯珀林表示,这些变化代表了政策变革的长期阶梯中的一步,旨在不仅推动陷入困境的房地产市场,而且刺激经济复苏。


斯宾林在与记者的电话会议上说:“总统致力于在各方面攻击住房危机,这是军火库的一部分。” “但这只是其中的一部分,如果没有就业机会,就不可能在改善住房状况方面做出认真的努力。”

住房市场继续拖累整体经济,这可能削弱奥巴马2012年的连任。

总统也因民主党处理住房危机而受到批评。 众议员丹尼斯卡多扎(加利福尼亚州民主党)上周宣布他不会再谋任期,因此抨击奥巴马处理抵押贷款危机。 卡多扎说,他对政府未能充分应对危机感到“沮丧”。

DeMarco也受到了抨击,Cardoza和其他民主党人建议他被替换。

在最近与DeMarco会面时,众议员Elijah Cummings(D-Md。)告诉记者,如果FHFA主任觉得无法帮助立法者的选民,他应该“转移到另一边,让其他人来取代你”。

DeMarco周一痛苦地强调,这次重组并不意味着该计划现在可供全国所有陷入困境的房主使用。 相反,这些变化旨在使以前有资格参与该计划但努力获得再融资的借款人更有可能获得帮助。

“这不是大规模的再融资计划,”他说。 “它的设计目的是为那些一直是合格人口的借款人增强计划的访问权。”

此外,他对估计有多少新房主将根据变化进行计划表示反对,称其为“天生难以预测的事情”。

根据这些变化,FHFA正在取消之前属于该计划的125%的贷款与价值比率上限,为更多的水下借款人打开了大门。 但是,它们仍然必须具有至少80%的比率。

此外,只要房利美或房地美对房产进行自动估价,房主将不再需要获得HARP下的再融资房产评估。

要获得该计划的资格,房主还必须在2009年5月31日之前将抵押贷款出售给房利美或房地美。

此外,DeMarco说,房主必须“忠实于他们的财务承诺”,没有拖欠付款,去年只有一笔滞期金,过去六个月只有零。

抵押贷款不能在HARP下进行再融资。

Cardoza并不认为这些变化足够远。 “这太小了,只是小步骤,”卡多扎说。 “他们仍然没有得到它。”

FHFA希望鼓励房主,尤其是水下房主,为短期贷款再融资。

如果借款人同意再融资为短期抵押贷款,则将取消某些基于风险的费用。 此举背后的理由是,如果一个水下房主转向较短的抵押贷款,他或她最终会在短期内支付更多的原则。 这加快了抵押贷款“回到水面”所需的时间。

“这是美国房主改善家庭资产负债表的重要机会,”DeMarco说。

新的FHFA计划与Sens.Barbara 提出的法案有些相似 (D-Calif。)和 (R-Ga。)旨在帮助超过200万房主在水下抵押 - 大约是修订后的FHFA计划数量的两倍。

多诺万承认,仍然有大量工作要做,以帮助房主目前的抵押贷款支付,但受到超出房屋价值的贷款的阻碍。

官员们表示,预计FHFA将于11月15日公布详细计划。 从那里,政府将开始实施变革。

斯珀林和多诺万强调,变革已经持续数月,但所有利益相关者 - 包括抵押贷款保险公司,评估师,产权公司和服务商 - 共同努力解决复杂的障碍迷宫。 如果没有这个协议,周一公布的计划“将不会是一个有效的一系列步骤。”

这个故事发布于上午10:25,并在下午12:58更新