文章
  • 文章
金融

房利美(Fannie),弗雷迪(Freddie)的监管人员希望能够助长房地产市场

如果联邦监管机构和美联储推进计划帮助陷入困境的房主,住房政策可能会在下周成为焦点。

消息人士告诉希尔,负责监管房利美和房地美的联邦住房金融局(FHFA)最早可能在周一宣布新提案,以推动陷入困境的住房市场并刺激经济复苏。

FHFA代理主任Edward DeMarco一直在告诉立法者,该机构将很快采取几个具体步骤来帮助房主,包括提高125%的贷款与价值比率,用于确定家庭负担得起的再融资计划(HARP)的资格),使政府支持的抵押贷款的水下借款人能够再融资。

广告

他还表示,该机构将解决再融资费用,房屋评估以及陈述和保证方面的问题。

FHFA和住房和城市发展部的发言人告诉The Hill他们没有对未决的政策变化发表评论。

美联储主席伯南克周四与参议院民主党人进行了交谈,并表示需要采取更多行动来支持住房部门。

周四,美联储理事丹尼尔塔鲁洛表示,央行应考虑购买更多抵押贷款支持证券以帮助房地产市场,旨在降低贷款利率以增加对新房购买的需求,同时提供“现有房屋所有者的购买力”。能够再融资,“包括那些欠他们房子的人是值得的。

“我相信我们应该回到大规模购买额外抵押贷款支持证券的选项清单中,FOMC [联邦公开市场委员会]于2008年11月首次采取行动,然后从3月份开始大量购买2009年为了向抵押贷款和住房市场提供更多支持,“他在纽约哥伦比亚大学的一次演讲中说。

美联储维持利率接近于零,抵押贷款利率在过去一个月创下历史新低。

然后他又向前迈了一步。

“贷款不受GSE担保的水下借款人[政府资助的企业]基本上根本无法再融资,”他说。 “针对这最后一批更大的房主的政策变化必须经过精心设计,以免将私人投资者的信贷风险转移到政府,并且可能需要立法。”

虽然HARP计划已经帮助了一些房主,但“在实践中,许多障碍使该计划无法帮助许多可能符合条件的借款人,”他说。

对HARP的改变是FHFA的发展方向 - DeMarco和该机构将在多大程度上尽快揭晓。

一些消息来源预计会对HARP进行适度的改变,但在10月6日与众议院民主党人会面时,DeMarco承认现有形式的计划无法运作,并表示他的机构必须超越对该计划进行“调整”,并确保它是“固定的”。

众议院民主党人仍在努力争取更多。

众议院监督和政府改革委员会成员Elijah Cummings(D-Md。)和房屋稳定工作组联合主席Den.Cardoza(D-Calif。)周五致信DeMarco,表达了他们对FHFA缺乏解决危机的紧迫性,并要求采取更积极的方法。

“我们表达了我们的担忧,即即使FHFA实施了您[DeMarco]所引用的所有变更,该计划可能只会达到数十万房主,而数百万家庭正在挣扎,房地产市场继续螺旋式下降,对此产生负面影响整个经济,“他们在信中写道。

在上次会议期间,他们要求DeMarco实施奥巴马总统的计划,以帮助房主目前与房利美或房地美的付款以低利率再融资抵押贷款。

他们呼吁在周三举行另一次会议,“以确保会员在FHFA公开宣布之前就FHFA的提案进行咨询”。

众议院民主党助理周五表示,他们不知道下周有任何FHFA公告。

在另一次会议之前任何FHFA的公告都可能使DeMarco和众议院民主党之间已经紧张不安的关系紧张。

卡多佐周四宣布,他将不会在众议院五届任期后竞选连任,已成为众议院提倡改善政策以帮助阻止取消抵押品赎回权的人之一,以及最严厉的批评者之一。奥巴马政府的努力。

卡多扎在退休公告中表示,他“对政府未能理解并有效解决目前的房屋止赎危机感到沮丧。”

“家庭丧失抵押品赎回权正在摧毁社区,破坏我们的经济,”他说,“政府的无所作为令人愤怒。”

虽然各机构和奥巴马政府都在考虑如何做,但在国会大厦周围没有太多其他住房建议。 尽管如此,有些人创造了奇怪的同床异梦。

桑斯 (D-Calif。)和 (R-Ga。)已经联合起来制定立法,允许那些按时付款但在水下抵押贷款的房主可以再融资到更低的房价 - 这是为了帮助他们避免失去房屋。

星期四,感谢 (DN.Y.)和 (R-Utah)宣布了一项独特的计划,该计划将为在美国投资至少50万美元的外国购房者提供三年居住签证。 至少250,000美元必须花在主要住所,签证持有人将在年内至少居住180天,同时缴纳美国税。

该计划得到了一家住宅建筑商Toll Brothers的认可,可以帮助住房市场摆脱过剩的房屋供应。

据参议院一名助手称,去年外国公民在类似交易中的投资额为820亿美元,高于2009年的660亿美元。

舒默周四在电话会议上告诉记者,该提议有可能清除“非常大量的房屋”,以推动“拖累经济下滑”的行业。

“这不会单独解决[问题],但会产生真正的影响,”他说。